据介绍
2020-04-28 02:43
来源:未知
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国土资源部预测,随着各地稳增长措施陆续出台,宏观经济逐步走稳,土地供应将呈现稳中有升态势。

另外,拿地主体也呈两极分化态势,出手较多的基本上为高周转类型企业及央企地产企业,而中小企业及高端产品定位的房企拿地力度依然较弱。

国土资源部网站发布报告显示,2012年第三季度,全国主要监测城市综合地价环比增长率为0.78%,地价环比增速略有提升,较上一季度增加了0.39%,但和住房相关度最高的住宅用地价格同比增长1.03%,同比增速连续五个季度回调,较上一季度下调0.74个百分点。

房企拿地两极分化

值得关注的是,全国133个城市土地供应量上涨,共推出土地2731宗,推出面积12001万平方米,环比增加22%,同比减少10%。

克尓瑞数据显示,2012年综合用地计划供应量较2011年减少近40%,而今年上半年仅完成18.04%,因而在下半年加大土地供应量,但某研究机构研究人员称,按往年实际供应趋势来看,2012年仍难以完成计划供应量。

武汉市国土资源和规划局公告显示,即将出让的地块中,纯住宅用地达18宗,住宅、商服用地8宗,商服用地、商务金融用地、其他商服(加油站)及工业用地各1宗。其中有2宗为限价房地块,2宗为城中村地块。

在土地密集推出的背后,房企加快了出手节奏,土地成交活跃。市场机构统计数据显示,10月包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米,总土地出让金达到406亿元。其中住宅用地土地出让金高达326亿,基本与9月持平。

据介绍,除p(2012)168号、169号两宗地以招标方式出让外,剩余28宗地均以挂牌方式出让。

(责任编辑:韩茜)

继10月集中挂牌62宗地块后,武汉市国土资源和规划局2日再次挂牌30宗地块,净用面积达184.58万平方米,是今年以来挂牌量最大的一次。

地价涨幅放缓土地市场平稳

中国指数研究院(华中)研究副总监李国政表示,地价同比涨幅连续放缓,说明土地市场整体依然平稳。单个的地王也不能代表整个土地市场回暖。李国政称,由于宏观调控不会轻易放松,宏观政策也不会发生变化,四季度房价保持基本平稳的可能性很大。

万科、保利、龙湖、中海、越秀等房企大佬出手节奏加快,北京、上海、武汉都出现了单价地王。不过,房企拿地两极分化明显,一些优质地块被大量品牌开发商疯狂抢夺,溢价纪录不断刷新;但部分位置相对偏僻的地块,则多数是底价成交,部分地块甚至流拍。比如在武汉11月1日土地拍卖上,塔子湖等中心城区地块被开发商争抢,但远城区地块则以底价成交,2宗地块流拍。

土地成交活跃,是不是意味着土地市场开始回暖?

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