再加上物业管理费、保险费等各种税费
2020-01-15 05:48
来源:未知
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在财经分析人士马光远看来,去美国投资房产面临最大的风险在于投资收益预期。马光远说,美国房地产的收益并没有太多的升值空间,整个美国房地产市场还说不准什么时候走出低谷,一处房产的租房收益每年能到百分之七或八已经相当不错了,但是很多人的预期收益都是远远高于这个收益。

这一消息引发网络热议,有网友称,在北京买一平方米住宅的钱,能够在底特律闹市区买两层楼。“走,去底特律买房去!”网友们调侃。

由于这些房子地处治安很差的地区,经常发生入室抢劫、杀人、枪击等暴力犯罪案件,因此这些房子很难找到可靠的租户,一般人也不敢轻易去那里住。

美国的税收情况在房地产领域非常复杂,根据不同的居民有不同的税收种类。在美国买房子后,每年要交房地产税,一般按照当地政府评估价的1%到2%交纳,这些房子政府评估价至少会是几万美元,这样每年至少要交几百到上千美元的房地产税。再加上物业管理费、保险费等各种税费,每年额外要开销几千美元。所以买房的成本非常高,

4月11日北京春季房展将开幕,美国底特律也有项目参展。据了解,参展房价最低为2500美元,最高为50万美元。北京房展组委会国际部负责人魏克非称,已有些中国人冲到底特律抄底,买了好几百栋房。因此,底特律中介十分看好中国市场。

当底特律政府为巨额债务而困扰、民众为生存而挣扎时,一些投机者却在这里发现了生财之道。据英国媒体3月12日报道,日前该市一座民宅的挂牌价竟然标为10美元。近日,一名叫做茉莉的投机商人说,5年前卖45万美元的房子,现在仅花2300美元就能买下来。她一共买了363处房产,最小的一套房子只花了500美元,堪称“皮鞋价”。

从实际情况看,抄底一说不太靠谱。底特律本来是美国汽车之都,近年来由于当地的产业没落失业率高、犯罪飙升、人口不断外流,导致当地的房地产市场不景气。尤其是金融危机以来,底特律房地产市场在全美大都市中跌幅是最大的。在底特律的市中心地带,一千美元、几百美元一栋的房子比比皆是,甚至还有挂牌几美元出售的。这些多数是失过火或者是破烂不堪的房子。要想入住,基本上要花十几万或者是几十万美元推倒重建,或者进行彻底翻修。

此外,美国经济的大环境也需要引起重视。美国经济的复苏比预期好一点,但是整体房地产市场什么时候回暖还不一定。底特律地区经济和产业复苏的前景不明,即便是房地产市场随着整体经济的复苏有所回升,这些房子要想升值可能性也不大。所以整个经济大环景比较复杂的情况下,去美国投资房地产是一个比较差的选择,真的要去投资的话可以找专业的机构。

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